Ihre Kapitalanlage an bester Lage

4452 Itingen

Preis auf Anfrage

3 x 3.5-Zimmer-Wohnungen

Volg als langjähriger Mieter im EG

2 ausbaubare Estriche

Nebenbau mit Scheune zum Um-/Ausbauen

Projektstudie vorhanden

Begehrte Lage im Dorfkern

Diese Kapitalanlage befindet sich an bester Lage im Dorfkern, verfügt über eine langjährige Tradition sowie eine grosse Stammkundschaft im Ladenlokal. Das Angebot besteht aus dem Hauptbau mit Einzelgarage, welcher über ein Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt sowie über drei Wohnungen. Dazu gehört ein Nebenbau, der mit dem Hauptbau über das Treppenhaus verbunden ist. Dort befindet sich zudem eine zurückversetzte Scheune, die weiter ausgebaut und erweitert werden kann. Zum Beispiel für eine Kinderkrippe. Die Art der Nutzung ist dort frei. Wohnen und/oder Gewerbe wären möglich.

+ Hauptbau: Volg, ein langjähriger Mieter
+ Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen, die Sie zusätzlich vermieten können
+ 2 Estriche, die ausgebaut werden können
+ Nebenbau mit Scheune zum Um-/Ausbauen
+ eine interessante Projektstudie ist vorhanden
+ Keine Architekturverpflichtung
+ Begehrte Lage im Dorfkern
+ Inklusive Baulandreserve

Zusätzliche Einnahmen erzielen Sie mit einem Um-/Ausbau der vorhandenen Scheune. Eine Projektstudie liegt vor und die Machbarkeitsstudie wurde vom Architekten bereits durchgeführt. Vorabklärungen mit der Denkmalpflege wurden getätigt – sichern Sie sich eine sonnige Zukunft mit der Steigerung der Rendite! Eine Umsetzung späterer Um-/Ausbauten obliegt der Verantwortung des Käufers. Die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen.

Für das Ladenlokal sind zudem eine Kühlanlage und eine Lüftungsanlage sowie ein Lagerraum vorhanden. Mehrere Aussenparkplätze runden diese einmalige Chance perfekt ab.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Itingen ist eine Gemeinde im Bezirk Sissach des Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde grenzt an Sissach im Norden und Zunzgen im Süden. Im Westen liegt Lausen, etwas südlicher Ramlinsburg. Itingen ist als Wohn- und Arbeitsort attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität. Dieses wunderschöne Dorf verbindet Tradition und Fortschritt und orientiert sich an den Bedürfnissen der Bevölkerung. Entsprechend bietet Itingen ein vielseitiges Angebot für alle Generationen.

Wer gerne zu Fuss unterwegs ist, wird hier bestimmt glücklich. Die «Üttiger Badi» ist eine weitere Attraktion, die das Wohnen hier einfach verschönert. Für die Einheimischen ist der Eintritt sogar gratis! Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Ihre Mieter zu Fuss wirklich alles, was man zum Leben braucht: Ob Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Café, Bäckerei, Bank, Post – alles liegt in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

Itingen verfügt über einen Bahnhof, der an der SBB-Linie von Basel nach Olten angeschlossen ist. Im Halbstundentakt fährt die Linie S3 direkt nach Basel, Zürich, Olten sowie Luzern. Die Gemeinde verfügt auch über einen eigenen Anschluss an einen Autobahnzubringer zur A2. Die Distanzen nach Basel oder zum Autobahnkreuz A1/A2 in Härkingen betragen rund 20 km.

Schulen

Vom Kindergartenalter bis zur 6. Primarklasse bietet Itingen ein breites Bildungsangebot. Die drei Kindergärten befinden sich an einem von zwei Spielplätzen umgebenen Standort, in einem guten und verkehrsarmen Umfeld. Die Oberstufe besuchen Ihre Kinder im nahe gelegenen Sissach oder in Liestal.

Einkauf

Ein Volg mit allem für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Haus. Itingen und seine charmante Fussgängerzone bieten Ihnen zudem ein grosses und vielfältiger Angebot an Restaurants und Detailhandelsgeschäften an.